AIをビル管理に導入することで、多くのメリットが生まれ、特に人材不足の問題を軽減する助けとなります。
AI技術は、ビルの設備管理、エネルギー管理、セキュリティ管理など、多岐にわたる業務を自動化し、効率化する能力を持っています。
この記事では事例を交えながらビル管理におけるAI活用を解説していきます。
ビル管理の主な業務って何がある？
ビル管理におけるAI導入の解説の前まずはビル管理業務について解説していきます。
巡回点検
巡回点検は施設管理の基本中の基本で、定期的に建物内を巡る活動です。
この際、安全設備の確認から清掃状態の観察、空気品質の測定、そして設備の動作チェックなど、多岐にわたる要素を評価します。
例えば、非常口や消火器の機能検証、床や窓の清潔さ、室内の温度や湿度、CO2濃度などが主なチェックポイントです。
設備点検・メンテナンス
設備の点検とメンテナンスは、建物内の機器やシステムが適切に機能しているかを確認し、必要に応じて修理や調整を行う業務です。
エレベーターや空調、電気設備などが定期的に検査され、故障や異常があれば速やかに対処されます。
また、設備の運用データを分析して、エネルギー効率の向上や設備の寿命を延ばす改善策も検討されます。
修繕計画の立案
建物の劣化を防ぎ、長期的に安全で快適に利用できる状態を保つためには、修繕計画の立案が不可欠です。
建物や設備の劣化状況を定期的に診断し、その結果を基に修繕の優先度やスケジュールを計画します。予算も見積もられ、計画的に確保されます。
修繕工事においては、その品質、進捗、安全管理が厳しく監督され、計画に従った進行が確保されます。
ビル管理にAIを導入することで何が変わる？
では以下で実際にビル管理にAIを導入することでどういったことが変わるのかを解説していきます。
効率化とコスト削減
AIの導入によるビル管理の効率化は、その効果が多岐にわたります。特にエネルギー管理の面でその効果を大いに発揮します。
AIはビル内のエネルギー消費のパターンを学習し、最適なエネルギー使用量を自動で調整する能力を持っています。これにより、無駄なエネルギー消費を削減し、コストを大幅に抑えることが可能です。
また、AIは照明、冷暖房、換気などの各システムの動作を最適化し、エネルギー効率を向上させます。
これは、ビルのオペレーションコストの削減だけでなく、環境への影響も最小限に抑え、持続可能なビル運用を実現する手助けとなります。
予防保守とメンテナンスの最適化
AI技術の進歩は、ビル設備の予防保守とメンテナンスの領域にも革命をもたらしています。
AIは設備のデータをリアルタイムで分析し、故障の兆候やパフォーマンスの低下を早期に検知する能力を有しています。
これにより、未然に問題を防ぎ、突発的な故障やダウンタイムのリスクを大幅に減少させることができます。
メンテナンススケジューリングもAIによって最適化され、必要な時に必要なメンテナンスを行うことで、設備の寿命を延ばし、運用コストを削減します。
これは、ビルのライフサイクルコストを大幅に削減する効果があります。
セキュリティと安全の向上
セキュリティと安全性の向上は、AIをビル管理に導入するもう一つの大きなメリットです。
AIを用いたセキュリティシステムは、カメラやセンサーからのデータをリアルタイムで分析し、不審な動きや異常なパターンを自動で検出します。
これにより、セキュリティ対策の迅速な実施と、ビル内の安全の確保が可能になります。
また、AIは火災、地震、洪水などの緊急時にも有効です。AIは緊急時の情報を迅速に収集・分析し、適切な避難指示や救助活動の支援を行います。
これにより、人命の保護と財産の損失の最小化が期待できます。
ビル管理にAIを活用している事例を紹介
以下で実際の活用事例を紹介していきます。
AIで人手不足対策と効率化を実現：GMOクラウド株式会社
ビル管理業界は、人手不足と効率化の課題に直面しています。この問題を解決するために、GMOクラウド株式会社が「hakaru.ai byGMO」というAIサービスを提供しています。
この革新的なツールは、検針業務の効率を最大82%も向上させる能力を持ち、人的ミスを大幅に減少させる助けとなっています。
AIの精度と速度を活用して、ビル管理の品質と効率を向上させ、業界の持続可能な発展をサポートしています。
トイレの利用状況を可視化：TERAS PLACE
TERAS PLACEは、トイレの利用状況をリアルタイムで可視化し、来場者と管理者に効率的な行動を促進しています。
また利用状況センサーとマットセンサーを活用して個室と待ち行列の状況を把握、消耗品の残量検知と補充、データ分析を通じてビル管理の効率とサービス品質を向上させ、アラーム機能で安全とセキュリティも強化しています。
BACloud-GAの活用：ユニテック
BACloud-GAは、クラウド技術とBACnet通信規格を組み合わせ、施設全体の設備をリアルタイムで監視・制御するクラウドベースのソリューションです。
Microsoft Azureと連携し、ビル内の設備からのデータをリアルタイムで収集、分析し、遠隔から設備を効率的に制御することができます。
これにより、エネルギー消費の削減と運用コストの最適化を実現しています。
まとめ
AIの導入により、ビル管理は劇的に変化します。人材不足の問題も、AIが多くのルーチン業務を自動化することで、有効に軽減することが可能です。
エネルギーの効率的な使用、設備の予防保守、セキュリティの強化など、AIはビル管理のあらゆる側面で革新をもたらします。
ビル管理者は、AIの力を借りて、より効率的、経済的、そして持続可能なビル運用を実現することができます。
これにより、ビルのライフサイクルコストを削減し、ビルの価値を最大化することが可能になります。AIの進化とともに、ビル管理の未来も大きく変わることでしょう。
